1、夫妻离婚有贷款的房屋如何处置

夫妻离婚时对于有贷款的房屋，一般有以下几种处置方法。

第一，若双方协商一致，可约定由一方继续偿还贷款并拥有房子所有权，同时给予另一方相应补偿。譬如，房屋评估价值为100万元，贷款剩余30万元，双方协商由一方承担剩余贷款并支付另一方35万元，房子归其所有。

第二，假如双方没办法协商一致，一般会采取拍卖房子的方法。拍卖所得先用于偿还贷款，剩余部分再根据夫妻双方的出资比率或约定进行分配。比如，房屋拍卖得80万元，贷款30万元，剩余50万元，若双方出资比率为6:4，则一方分得30万元，另一方分得20万元。

总之，在处置有贷款的离婚房屋时，要充分考虑双方的利益和实质状况，通过协商或法律渠道妥善解决。

2、夫妻离婚有贷款房屋过户涉及什么法律手续

夫妻离婚有贷款房屋过户，手续较为复杂。第一需提前还贷以消除银行抵押登记；若没办法提前还贷，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，部分银行会拒绝，这样的情况较少成功。

然后进行过户流程办理。协议离婚的，要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房地产证等材料到公证处办理析产公证（诉讼离婚不需要办理），再到买卖中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴交登记费。

若一方不配合过户，另一方可凭离婚协议书或法院判决书向法院申请强制实行，凭帮助实行公告书办理过户。整个过程需遵循《民法典》《不动产登记暂行条例》等有关规定。

3、夫妻离婚有贷款房屋过户涉及什么法律程序

夫妻离婚有贷款房屋过户，涉及以下法律程序：

第一，需还清贷款解除抵押。由于房地产存在抵押，产权受限，过户前一般要先还清银行贷款，涂销抵押登记。若暂时没办法还清，可与银行协商，部分银行允许在办理转按揭手续后过户。

第二，依据离婚方法筹备材料。协议离婚的，筹备离婚证、离婚协议书、房地产证、双方身份证明等；诉讼离婚的，筹备生效的法院判决书或调解书、房地产证、身份证明等。

最后，办理过户登记。双方一同到当地不动产登记中心提出过户申请，提交筹备好的材料，根据员工引导完成申请、审核、交费等步骤，最后完成房地产过户。

当探讨夫妻离婚有贷款的房屋如何处置时，要考虑的原因海量。除去协商怎么样分割房地产，还涉及贷款由哪个继续偿还等问题。譬如若一方获得房子产权，那后续的贷款本息偿还责任也相应确定。而且在实质操作中，或许会面临银行对房子产权变更等手续的需要。若双方没办法就有贷款的房屋处置达成一致，还可能引发法律诉讼。你是不是正为离婚时贷款房屋的处置而烦恼呢？假如对房屋归属、贷款偿还安排等还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精确有效的解决方法。